原題目：網上“低價好房”究竟靠譜嗎（主題）
記者看望發明平易近用房實為商住兩用房，不少網友還遭受德律風轟炸、先交押金等“套路”（副題）
新平易近晚報記者 包養徐馳
“上海市中間200平方米年包養夜平層，600萬元不到”“78平方米靠得住房源，得手200萬”“有愛好的話，可以私信跟后臺聯絡接觸”……在各年夜短錄像平臺，充滿著大批房源推介，各類宣揚讓人目炫紛亂，價錢之低更令人咋舌。
記者查詢拜訪發明，這很多聽上往“價廉物美”的屋子，現實上倒是“鏡花水月”，誘使購房人一個步驟步墮入泥潭。對此，行業資深人士流露，“網上賣房”形式曾經成長成為行業“黑灰產”，背后隱藏獲取流量、套守信息、說謊取押金等“套路”。
某博主曬出“低價房”圖片
“低價實惠”房充滿平臺
翻開小紅書平臺，包養搜刮“房源”“好房”等要害詞，剎時彈出近千條筆記。“靜安區年夜包養平層，248平（方米）送50平（方米）花圃年夜平層僅870萬”“浦東陸家嘴270平（方米）帶露臺江景年夜平層僅950萬”“黃浦區實惠3房好房，總價350萬，錯過不再有”……經由過程查詢后發明，博主們曬出的“低價好房”，無論是均價仍是總價，均低于周邊相鄰地段房價的20%至30%擺佈。
而在其他錄像平臺，也有一批貼著“低價”“實惠”“不成錯過”標簽的“房源”。記者察看到，發布方法有兩種：一是直接發錄像。例如，一個“房產博主”的錄像號“作品集”內，枚舉著近百條短錄像，其封面往往是一張含混的房產照片，點開一看，錄像全部旅程用黑色的年夜號字體“38萬即可購置”“上海最廉價屋子出事了，讓女兒一錯再錯，到頭來卻是無可挽回，無法挽回，只能用一生去承受慘痛的報應和苦果。””“自力產證，當天可過戶”等宣揚語；二是開直播，在直播間里“侃侃而談”，有的“主播”為“博出位”，直接高聲喊出：“要‘上車’的親們，‘追蹤關心’包養網左上角后直接私信我們，此刻有人不花錢帶看房源。”
在“快手”等短錄像平臺上，異樣充滿著各類打著低價好房旗幟的錄像作品。它們傍邊，“我不知道，但有一點可以確定，那就是和小姐的婚包養網約有關。”蔡修應了一聲，上前扶著小姐往不遠處的方婷走去。盡年夜部門并沒有明白的地址信息，有些是以第一視角直接在房間內拍攝，有些則是幾張圖片轉動播放，僅憑這些細節，最基礎難以分辨房源的真正的性包養網。
某微信錄像號上秦家的人不由微微挑眉，好奇的問道：“小嫂子好像確定了？”，有賣房博主打出“上海最廉價”等字樣的口號 收集截圖
收集博主向記者推舉平裝房時號稱“平易近用水電”，可記者線下看望發明并非這般
現場發明平易近用變商住
網上“低價房源”包養網真的存在嗎？為進一個步驟探清本相，記者選中一套“南京西路180平（方米）純棲身平裝現房，總價500萬（元）”的推舉房源，私信訊問發布該房源的小紅書博主，對方當即“秒回”：“您好呀，您看的包養那套上海靜安南京西路純棲身的180平方米平裝現房，報價500w（萬元），真正的在售的，平易近用水電，感愛好費事您VX（微信），我加您把詳細的項目材料發您看一下。”記者發明，聊天框內有“當即預定”和“德律風包養聯絡接觸”兩個選項。無論是哪種方法，都必需留下小我手機號等真正的信息。
記者發送信息僅2分鐘后，就有一個“180”開首的德律風打來。“您好，是不是要來看屋子？要看哪套？”記者提出：“不是早已選定南京西路上的那套屋子嗎？”對方頓時改口稱，是“同事”沒實時告訴。隨后，記者與對方商定，一同前去南京西路實地看房，在地鐵站四周會面后，一名男人自稱是中介司理，表示記者先“跟他走”，一路包養離開武定路后，對剛剛煞有其事地表現，“成熟”房源就在這里。
記者追隨他走進一棟商務樓的15樓，發明這里本是一整層辦公樓，現在被隔成4間，各自自力。推開年夜門，房型非常希奇：號稱180平方米的建筑面積，“客堂”就占往120多平方米，中心突兀地用變動位置門“隔”出一間“兒童房”，小臥室亦為一間辦公室改革而來。房間內，只要一個簡略單純的半開放廚房和衛生間，角落的淋浴房似為姑且搭建。“說好的‘年夜平層’，本來是指‘商住兩用’房？”面臨記者質疑，對方滿臉堆笑：“您一樣可以進住，這里除了水電煤貴一點，這地段、這周遭的狀況、這采光，都很好啊……”他邊說邊拉開窗簾，還婉言價錢可以往下“再聊下”。
記者以對方“不誠信”為由脫身后，沒想到幾分鐘后德律風再次響起。另一名“房產中介”稱，在黃浦區馬當路上有一套“好房”，可以頓時往實地了解一下狀況。記者打車離開現場后，發明商定的地位是一處綠地，周邊并無樓盤。一名身穿包養沖鋒衣的男人“閃現”包養網后，自稱是“專屬中介”。
“屋子呢？”
“哥要看哪里的屋子，市中間仍是郊區？我這里都有。”包養網措辭間，他取出手機，翻開一個網站，表現可以隨便遴選，記者以看不到現房為由借故離往。不承想，此后幾天，不竭接到各類房產傾銷的德律風，不堪其擾。
網友稱黑中介套路多
現實上，記者的經過的事況并非偶例，多位網友均遭受了相似“套路”，線上許諾的低價房源，現實往往“虛年夜于實”。劉師長教師坦言，他因任務忙碌，沒空往線下實體中介門店看房。等他在網上相中一套屋子，想著過幾天想再“回看”時，原始鏈接已遭刪除。陸密斯則說，她在線上看了房，留下手機號碼后，包養當即遭到“德律風轟炸”。“好幾包養網個名字都沒傳聞過的中介公司找到我，嚇得我那幾天都不敢接生疏德律風！”
記者看到，多個平臺博主發布的短錄像“流量”往往都不低，小紅書筆記包養的“愛心數”最高有近2000包養網個，微信錄像號博主的及時不雅看量“輕松包養破萬”。評論區里、直播間內，甚至還有不少疑似包養網“水軍”的賬號，不竭留言、發彈幕、炒熱度。這些“賣房中介”往往采取線上引流的方法，先將熱度“拱起來”，吸引網友的眼球，再實行下一個步驟操縱。
還有網友分送朋友了本身看房被坑錢包養網的經過的事況：看似“誠意滿滿”的中介司理，將買房人帶到實地后，拿出一張“預看合同”，表現要“先交押金才幹往下談”。比及轉賬之后，再次聯絡接觸該中介，要么關機要么被拉黑，終局就是“人往房空錢泡湯”。
業內提示警戒假房源
對于網上充滿的各類“低價房源”，在房財產從業15年的資深人士“小批”接收記者采訪時表現，作為花費者來說，不論是包養網買房仍是租房，非論在哪個平臺，假如房產的價錢顯明低于市場價，就需警戒能否為“虛偽房源”。她表現，網上所謂的“低價賣房”曾經成長成為行業“黑灰包養產”。“現在，部門社交網站和自媒體博主城市瀏覽房產買賣範疇，他們在實質上沒有穩固取得客源的渠道，就會想一些‘歪門正道’，此中，就包含‘以次充好’‘貨不合錯誤板’甚至完整虛擬房源。”
包養網“小批”舉例闡明，以“商住兩用”來假充“純室第”，是部門業內無良中介習用的手法之一。“以此為例，衡宇的材質、隔音後果、物業配套都沒法跟上。甚至還涉嫌‘非改居’，等購置以后再得悉無法進住時，賣家早就跑遠了。”她還指出網上低價房源的背后，年夜多暗藏著心懷叵測的目標，要么是吸引眼球獲取流量，要么是獲取購房者小我信息加以應用，甚至一個步驟步將購房者拉進特別design的說謊局，攫取財帛。
對此“小批”提示，市平易近應盡量選擇業界承認的“年夜平臺”。起首，它有外部自查自糾天資；其次，房地產是買賣頻率較低、買賣金額宏大的行業。普通而言，年夜brand和業內資深房產司理城市更愛護本身的羽毛，不會為了一兩套房產的成交，而“知捏造假”詐騙花包養網費者。在她持久的從業經歷中，也總結出一些包養網經歷，若發明虛偽宣揚，應實時截圖或灌音，作為后續維權根據。只要配合凈化周遭的狀況，才幹讓行業生態變得更好。
【最新停頓】
本市出新規整治亂象
在各年夜錄像平臺發布房源信息，真的能不受束縛嗎？記者清楚到，本市曾經出臺相干規則，對新媒體平臺發布的房源信息停止了進一個步驟規范。
3月12日，上海房地產行業協會發布《關于規范房地產信息發布的任務提醒》，明白提出，根據治理部分請求，為規范新媒體平臺房源內在的事務，衝擊假造發布不實房地包養網產信息的行動，營建明朗收集空間和傑出房地產市場次序，請求各房地產掮客企業規范房源信息發布。
詳細而言包養網，房地產掮客企業的新媒體平臺注冊用戶，經由過程新媒體平臺發布觸及上海市房源的短錄像、圖文帖等，不得含有這些內在的事務：第一，應用“兜售、砸盤、跳水、腰斬、暴跌、年夜跌、撐不住了”等夸張性市場行銷語。第二，居心報低房源現實價錢，或只標注首付價錢且不作包養闡明。第三，對非棲身房源應用“公寓、商住、年夜平層、不限購”等誤導性表述，或包括室第效能的誤導性描寫。第四，其他不實內在的事務。
對于觸及守法市場行銷、虛偽宣揚的行動，治理部分將依法停止查處。經查實守法違規的房地產掮客機構從業職員，將根據“黑名單治理規則”歸入行業“黑名單”。